别墅自住需求日益增强
96.67%的友看重别墅配套
对于这样的调查结果，正计划购置别墅的李女士笑称：“现在*策放开了，也想给居住环境升个级，但手头资金也有限，打算看看200万以内的，这个价格的别墅大多在南京周边，所以就看哪家生活出行最方便，毕竟是要拿来住的，菜场、超市这些生活必须的东西真是不能少。”11月南京推556套别墅
解限“威力”几何或面临考验市场：入住率是衡量别墅产品价值的重要标准之一市场是产品的最终检验，而别墅的入住率也是项目是否受到认可的关键标准之一。别墅供应大户江宁，近几年整体经济建设也有了全面发展，而别墅聚集的三山、方山板块也相对成熟。其中最具代表性的玛斯兰德，因其完善的交通、生活配套，加上玛斯兰德着意打造的社区文化、一年上百次的业主活动，使得项目整体入住率高达60%，这在别墅项目中是相当罕见的。而高入住率带来的高人气，也为玛斯兰德在这12年里赢得了好口碑和好销量。反观江宁部分2000年左右建造的别墅，目前二手价格仍在300万左右，将近20年的时间，价格涨幅不大，配套不完善导致的入住难，也是其升值缓慢的原因之一。而本身无法依赖区域配套的溧水、句容等板块的别墅项目，则不惜花重金增加项目的配套。位于句容的碧桂园凤凰城，入市便提出要“给业主一个五星级的家”，近期更着力将凤凰城打造成自身可全面运作的“一座城”。为此，凤凰城不仅建了商业城、菜场、超市，还投入资金为业主开放集市、举办活动，因此每期开盘都十分抢手，入住率也在稳步提升。365搜搜：“活”出精彩
别墅活动也玩大创意专家：成熟的社区是开发商和业主之间的良性催化剂早前，开发商将大部分重心投入项目的硬件建设，把建筑设计和规划建设发挥到最优，对业主入住后的社区配套和文化氛围营造考量甚少，导致很多别墅入住率低甚至闲置转让。如今，控总价的经济型别墅成为改善人群选择的大热门，别墅自住的配套和社区文化的问题再次浮上水面，开发商也逐步开始重视打造成熟的生活社区。对此，中国房地产与住宅研究会委员会专家开彦表示，成熟社区，从不成熟到成长、成熟有一定的过程。开发商要开始针对社区文化打造全面的配套和业主活动，重视与业主的沟通，让业主在社区中生活的舒适幸福，并有归属感。这样一方面可以弱化掉项目本身某些硬件的不足，另一方面，提升入住率也是对项目口碑、品牌形象、企业知名度的提升，是一个互惠互利的良性循环。实探大图
江心洲别墅正式告急
“富人岛”初具规模开发商：从多方面入手打造宜居文化生活大城据了解，目前大部分的别墅开发商对于配套和社区文化的建设形式较为单一，仍以基本环境设施的建造为主。作为开发企业，要想到哪些、做到哪些，才能让广大别墅购房者争相入住呢？为此，笔者联系了碧桂园凤凰城项目部总经理，他告诉笔者：“我们想要将碧桂园凤凰城打造成一座宜居文化生活大城，所以给业主带来了许多利好举措，像凤凰菜市场和周末的凤凰集市也都开业了，还有凤凰食堂、凤凰广场、便民自行车等，都是我们为了让业主衣食住行更方便，提高入住率和生活质量所尽的一份力。”“除此之外，我们也很注重提供业主之间交流的平台，这周六我们就邀请到全国知名的乐队和歌手为大家再次呈现一场音乐节活动，现场将演绎经典的怀旧曲目，特别希望年轻的业主朋友带着爸妈一起参加。我认为，做成熟的社区，硬件配套只是一个手段，创造一个有氛围的、亲情感强烈的社区才是应该开发商最高的追求和目标。”（365地产家居
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