PART01
朋友圈被疯狂刷屏
其中，其中影响最大的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。
而后，就出现了朋友圈疯狂的一幕！中介买房契税涨价的说法、税率为3-5%、年9月1日执行等消息在朋友圈刷屏。
但也有理性的是：契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民*府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
上午，#契税法#也冲上了微博热搜。
PART02契税税率相较之前无变化！《中华人民共和国契税暂行条例》于年10月1日起施行，第三条明确规定：“契税税率为3%-5%。”昨天全国人大常委会通过的《中华人民共和国契税法》，将于年9月1日起实施，第三条也是“契税税率为3%-5%”。完全延续了此前规定，跟此前完全一样，没有任何变化。但并不是说明年9月1日起商品住宅契税就将由目前1%-3%，上调到3%-5%。1.在《契税法》发布前，执行的是版的《契税暂行条例》，其中第三条写明：契税税率为3-5%。（具体内容看下图）
2.现在大多城的契税一般是收1-3%。
年财*部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠*策的通知》，里面有关于契税的优惠*策。（具体看下图）
3.契税税率具体优惠：
①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。契税优惠*策实施范围和时间：除“北上广深”外的其他地区全部适用，自年2月22日起执行。也就是说：大多数城市（包括大冶在内）交的契税都是优惠后的！！！不仅如此，之前的暂行条例里有一条：契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民*府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财*部和国家税务总局备案。本次的契税法里有一条：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说：地方可以因城施策，根据当地情况来制定各自的差别税率。所以，凭着契税法这份文件发布就说明年税率要涨到3-5%的，纯粹是无稽之谈。①年发布的契税优惠*策文件没有取消（大冶在优惠*策实施范围内）；②地方可以因城施策来制定税率。目前大冶1%-3%的契税税率大概率不会改变，而是将继续延续。此外，目前也没有任何信号表明契税税率会提高，大冶买房人不用过于担心。★此外，以下这些情况也可免征契税：
●①国家机关、事业单位、社会团体、*事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、*事设施；
●②非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
●③承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
●④依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
4.契税计算依据：①土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；②土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；③土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。你对新的契税法有什么看法呢
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