西安北客站至机场城际轨道下月试运行，共1 http://www.huashangbaoa.com/hsbpp/13329.html大家好，我是企鹅，今天文章内容仅代表个人观点，极其主观。最近看到一句话有点意思，想跟大家分享一下：“凭运气赚的钱，终于不懈努力的、凭实力的亏掉了。”大多数驻扎在股市和楼市里的人最能听懂其中的深意，卖房炒股的就更有体会了，其实正确的操作永远没有唯一，有通过不断买房走上人生巅峰的，也有在股市赚的盆满钵满及时抽身而后买房、尘埃落定的，当然，还有在股市亏个精光又转战楼市的就不多说了，今天主要讲讲上海这两年打得火热的临港概念。临港这个概念不是去年才突然跳出来的，早在年，当时的“临港新城”已经开发进入第五个年头，彼时的南汇区机关办公中心在“临港新城”正式入驻。但是很快到了年5月，国务院同意浦东扩区，撤除南汇区，全部合并到浦东新区。临港从那之后从人们视野里面淡出了很久一段时间。但临港的规划、建设和发展并未止步。现在的临港，更确切的是自贸区临港新片区，覆盖的范围远比当年的小“临港新城”概念大。不过说回来直观的体验，临港给我的两个感受：太远了、太久了。远是相较于市区环线内而言肉眼可见的自驾距离，久是临港新片区规划中的、甚至是期限对我们普通购房者来说，周期太长了。虽然很多人都没有读完98页的临港规划，并没有估算过这笔投资的收益，但是大家都在买，想必一定是个好机会，所以：年8月，受自贸区*策影响，临港新房单月销售套数达套。年8月1日-11月10日，临港新片区仅用三个月时间，去化新房套，相当于年整年的去化，整个片区多个项目房源告急。接近年底，网签数据更是以几何倍数增长。到了今年，临港新片区二手房成交单价首次接近5万······目前部分二手房源报价，数据来源：链家网1首先，就规划来说，我们需要看下各个功能区的定位：从大的规划上来讲，整个自贸区新片区按照其功能被分为：滴水湖核心片区、综合产业片区、新兴产业片区、先进智造片区、绿野乡美片区、海湾特色功能片区、青村水韵片区、金汇居住片区，浦东国际机场南侧片区、小洋山岛片区共十个片区，各个功能区各有定位。滴水湖核心片区首先，滴水湖核心片区的四至为：北护城河以南、两港大道以东、芦潮引河以北区域，基本就是以滴水湖为圆心，直线距离约3.5-5公里范围为半径的区域，片区面积约72.09平方公里。来源：百度地图规划内的核心片区有三个部分：中央活动区、国际创新协同区、生活居住区中央活动区内功能主要是跨境金融、贸易、总部办公、航运服务；创新协同区是顶尖科学家社区、科研院校、科创研发总部等；而生活居住区内则主要是文体休闲、生活配套。先进智造片区先进智造片区的四至为：东至团芦港、北至G上海绕城高速、西至瓦洪公路-S3沪奉高速-中港、南至海岸线，片区面积.73平方公里。来源：百度地图这个片区内会设综合保税区、重装备产业园区和临港奉贤产业园区、另外，还会保留少量自然村落。特斯拉超级工厂、三一重机都位于这个区域。特斯拉超级工厂综合产业片区综合产业片区的四至为：大治河以南、两港大道以东、北护城河以北、占地42.44平方公里。来源：百度地图围绕滨海森林公园分为三个功能区：北部商务办公、商业服务业、休闲；南部科创研发+少量居住；东部生活服务区。新兴产业片区新兴产业片区东至两港大道、北至大治河、西至G上海绕城高速、南至团芦港、约89.15平方公里。来源：百度地图内部功能主要为人工智能、居住和生活配套。其他几个区域按照命名来看功能就很明显，生态片区、居住片区，机场南侧的航空相关产业区······总体来说，理论上可以解读为大厂、高科技、科研、总部办公，居住，分工非常明确但是对企业能级似乎没有过多要求和干涉。其中，居住区域占比很高。截止11月底，年临港已出让15块含宅地块，未来，还有更多土地等待出让。2但问题来了。临港自贸区新片区距离上海市中心距离非常远，中间夹杂着高科技产业园、生态园、度假区、野生动物园、村镇、农田······在地理位置上，有着不可逾越的距离差。
来源：百度地图
人口、产业都需要外部导入，目前，临港新片区的常住人口约20-30万，而根据规划，到年，常住人口规模达万左右，相当于接下来15年每年15万的人口流入。但现实是，根据统计，上海年人口净流入约1万，年，是负10万。除了部分景区，平时的景象仍然是宽阔的马路上，落叶纷纷，行人稀少，更别提到了晚上。这幅景象需要吸引每年15万人的导入，路且长呐！3不过，长归长，鉴于这样的现状，zf还是做了举措。年8月6日，国务院发布关于同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的批复，并公布了新片区先行启动区域四至范围及新片区总体方案。上海市委常委常务副市长陈寅在国新办举行的发布会上透露，上海自由贸易试验区临港新片区将“放宽”房产限购*策。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人，购房资格由5年社保要求转为3年”之外，还包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年；
来源：微博截图
时间来到年12月，关于优化本市居住证转办常住户口*策的通知，更是直接点明聚焦自贸区临港新片区！对了，“燃烧你的卡路里”里面的杨超越也落户临港啦！
来源：上海人社局