上河商务园，借意为“清明上河图”之繁荣昌盛景象，且本案正位于大治河之北面（上面），按风水之说，实属风水宝地。。
楼盘简介：上河商务园，下一个滨江大道--大治河生态廊道，现在上海准备打造9条生态廊道，项目门口的大治河生态廊道是第一条获批的，这个生态廊道的规模和外滩滨江大道相似，中间跑道两边绿化灯光等等。
和迪士尼乐园野生动物园会形成一个三点连一线的5A级度假区，以后的人流量车流都是非常大的。
“上河商务园”坐落于上海市南汇区南芦公路弄,位于南芦公路东侧、大治河北岸。项目总占地面积约34万平方米，分二期开发，由上海美住实业有限公司倾力打造。
本着追求国际品质的开发原则，项目发展商重金聘请了纯正德国设计公司团队进行项目设计，其中由德国APG建筑设计事务所担纲项目建筑及规划设计，FSW景观设计公司进行项目景观设计，studioarchitects室内设计公司负责了项目的大型商务会所及样板房室内设计。
幢研发楼分为四种主力户型和一种大户型：主力户型总面积在—平方米左右，其中地上面积-平方米，地下面积-平方米。发展商与建筑设计师精心地探讨及研究，创造性地引入德国现代主义建筑精髓，并结合中式传统建筑精华，形成了具有独特品位的“独栋、庭院、休闲、商务”建筑体。每幢研发楼占地面积一亩半左右，均采用围合、内庭院及独栋式设计，独栋的建筑体围合在总面积三百-四百多平方米的大庭院及若干小庭院中，使每一间工作室均能享受到庭院内葱郁的绿化景观环境。
每幢研发楼均有大面积采光地下室，地下室主要空间利用落地庭院与自然直接连通，研发楼外立面主要采用高档进口石材、环保仿石涂料及高级门窗幕墙系统、遮阳系统，现代化建筑理念、高科技材料、节能与环保结合起来。另外项目配有室外标准网球场、二期会所提供室内游泳馆、桑拿、健身房等配套设施。
项目优势：1、地段：
◎紧邻“一城九镇”中的惠南镇，生活、商务配套非常便利；
◎临近迪斯尼项目配套辐射范围内，项目周边的经济和人口效应逐倍递增。
◎临近浦东国际机场和临港新城量大港口，商务往来出行便捷；
◎地处市级工业园区——南汇工业园的核心地带，存在大批商务客源。
2、商务：
◎办公产权，可以注册公司；
◎税收享受园区优惠*策；
◎所有水电煤物业费用可以计入公司运营成本；
◎公司运营可以计算房屋折旧；
◎完全独立的物业性质，可以满足贸易公司24小时办公的特殊需要。
3、环境：
◎无论从建筑外立面，还是房型布局，或者说绿化环境方面，都为客户提供了一个优质且精致的办公居所的环境。
◎在整个项目前期的策划过程中，开发商多次前往德国考察、取经，在德国设计师的陪同下，对德国的可借鉴参考项目进行深入研究，包括建筑、室内、景观等各个方面。所以客户花同样的钱，所得到却是不同的产品，物超所值。
◎本案的一景一物，一曲一径，均融合了异国的情调（入口的水景广场、路灯、亲水平台等）。本案开发商提供产品实力的高低，也正体现了业主的身份地位。
◎本案因产权性质与住宅不同，我们所销售的单价仅为周边别墅项目的三分之一价格，对于业主而言，其使用功能不仅同等于住宅别墅，还增加了住宅别墅所没有的商务功能。
◎本项目总规划约亩占地面积，形成的是一个较大规模的小区形象。
物业参数：
性质：50年产权
总高：算上地下一层，地上两层
面积段：--
层高：地上3.8米，地下2.8米
占地面积：34万平米
建筑面积：25万平米
规划体量：套
容积率：0.68
绿化率：35%
停车位：每栋自带2个以上
拿地时间：年
竣工时间：年
交房标准：毛坯(现房）
物业费：地上3.8/平地下1.9/平
（一次交一年的不需要交地下）
水：5块（含排污）
电：日0.99夜0.43，
煤：4.4
物业公司：悦聘物业管理有限公司
开发商：上海美住实业有限公
在售信息：
面积：.92-㎡房源情况：
1、独栋物业，围合式、庭院式设计、德国现代式建筑风格、框架结构;
2、主次干道路选用石材铺设；
3、每户均有前后两个入口进入庭院，大门处除对讲系统等外，还可设置公司铭牌，
每栋物业独立公司冠名，体现业主尊崇感；
4、每户都拥有前、后庭院及内庭院，面积达-余平方米，后院也可以作为公司的临时停车场；
庭院用围墙与外界分隔，确保私密性；
5、超大面宽，主力房型最大面宽为20余米；
6、空间布局独特，门厅、客厅及景观室的处理，营造出立体的空间格局；
7、建筑采用框架结构，室内无多余承重墙，可最大限度按照业主要求进行自由分隔、改造；
8、大面积的地下室，且地下室拥有采光井，并可从采光井中直接进入庭院，层高达2.9米；
半地下室面积在平方米左右，对客户来说，无形中又多增了-万的房产价值。
9、外墙采用高档保温仿石涂料，该涂料可保证两层楼的整个立面不用设置分割线而不会开裂
（保温涂料在超过一层的面积上必须设置分割线，否则墙面会开裂）开发商在考察德国项目后，
发现德国建筑立面基本不设置分割线，而建筑设计师也强调不能设置分割线。
由此提升建筑立面效果，保持原汁原味德国现代主义建筑风格。
10、硬质景观以及很多产品细节，完全按照德国风格打造，简单如阴井盖，
专门从德国快递样品过来，请专业厂家按照样品进行制造。
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