每到春节前，便是房屋成交的淡季。没有人想着这会儿做出重大决策买楼置屋，还是稳妥点，怀里揣着年终奖，想想怎么安排春节比较好。今年有几个朋友都打算留在上海过年，于是闲来无事想聚一场，翻开地图，WTF！才发现相隔万里：住浦江镇的想去逛逛世博，住杨浦中原的想往五角场跑，家在徐泾的最远半径只想到中山公园，和那位浦东金桥的同志打不到照面，这证明我们的友情并不坚固——路程和疲惫冲淡了一切。最后我也放弃邀约，跑回了上海的“西伯利亚”——青西（青浦西）地区。要说“西伯利亚”这个词，无非代表了远、大、荒无人烟的生地，更进一步是降格降级、发配边疆的意思。上海如今依然有“蛮荒”的地方，隔绝在城市之外。上海的“西伯利亚”在哪呢？一年前便出现了地图：图片来源：米宅长三角很难想象迈入21世纪第二个十年，上海依然保留着自己的空白。集聚效应筑成了主城区的护城河，同在一个上海，“西伯利亚”区倒也不是莽莽荒原，只是被隔绝在繁华和人气之外。如果来到这样一个纯粹的地方，一个空白的地方，一个房价还未启动的地方，一座沪郊边陲小镇，会让你心生怀疑：“我住在上海，但真的了解上海吗？”“不，我只不过是被隔绝在我的小圈子里。大约在长三角一体化尚未成为一个概念时，我独自一人从青浦城区乘公交漫游到沪苏边界。这条串起青浦到沪苏边界的的青金线是一条慢公交，慢到什么地步呢？它从国道上下来，在镇子的小道里绕行一圈，带走想出镇的村民，再重返到国道上，这一绕要多耗掉大半个小时，正好也让人见到了与众不同的村镇风貌。正值中午的青浦金泽镇上，曲折歪斜的街道、正午无人的小路、静默无言的氛围，都说明这儿不怎么迎来镇外访客。冷清、保守、偏僻，不像在上海，倒像极了在西部边陲。离外滩明明只有50公里，确是“另一个世界”，打车都要看看有没有司机接单，一个人站在荒凉的大街上，紧张感如影随形。如果一个人想在“西伯利亚”流浪，那青西的金泽镇便是不得不去的“海参崴”，明明还站在上海的地界里，物价却回到了三四线的乡镇上，非常穿越。小超市的物品也陈旧得可以，零食小吃都是过时的样子。国道串起了几个小镇子，公交车是乡镇居民的主要出行工具。来坐这班公交的村民几乎都是相熟的，他们搭车随意到什么程度呢？蹲在国道马路沿的几个村民提着麻袋，望着公交驶过来伸手招呼，上了车子刚走两站突然路过一家不起眼的豆腐店，村民和售票员相熟，一同向司机打声招呼把车子停一停，拉着手去买了几块豆腐干，回到车上分给同村人一起嚼起来，咯咯笑起来讲着听不懂的方言。我这才发现，这趟车上几乎都是同村人，外地游客罕有。如果说陆家嘴代表了上海之巅，杨浦闵行部分地区是“戆地方”，那这里就如同“原始部落”一样，保留着村镇的旧与慢，生和野。这样的地方，房价多少呢？我专门找了一些次新房，内部装修还比较好的房子，价格在1W左右。如果是老破大，千把块一平遍地走，这对上海人来说简直是白菜价，比鹤岗还容易“上车”！不过看成交量，便宜的房子几乎没人买。上海开发了这么多年，国际都市的标签贴在身上撕不掉，为什么“西伯利亚”的房价还是原始状态？一方面是上海有意识抛荒，储备土地资源。你想想中环的复兴岛都不开发，更何况是郊环的大片土地！另一方面是城市集聚效应，强者恒强、弱者更弱。在市区挤地铁你觉得拥挤得痛苦不堪、难以忍受，我告诉你比这些更难以忍受的是什么？是荒芜人烟，是保守破败，是远离城市，是长期生活一个离群索居的地方！你或许可以说，长三角一体化的概念已经出来了，年要初步形成雏形。是的没有错，但这是国家大战略，和个人房产增值的关系或许没你想象的那么密切。从一片生地到熟地，进程是非常非常缓慢的。和市区线状串联可以，但连成一整片，建造一成片熟地，非常难。重返城市，我终于放下一个人面对原始时紧绷的神经，随手就是咖啡店，随时都能叫到车，周边是完善的市*基础设施，让我穿过人流时感受到一种安全。这说明，城市离不开我们，我们也早已和城市水乳交融，像呼吸一样自然地融入在一起了。城内人不了解城外的生活，就好比城外的人认为城内人的消费有点憨：十几万吃什么山珍海味不好，就买个包？看不明白的艺术画竟然这么贵？几代人挤在小房子为什么还不想搬走？意识的变化是一个逐步割裂和融合的过程，只有城乡二元生活后，才会珍惜热闹非凡的日子，珍惜拥挤不堪的地铁，因为在人口稠密的地方，那里是勃勃生机。聚集起来，才有稀缺。最后是网上盛传的，上海买房绝对不能碰的6块“西伯利亚区域”范围：1.金山区（除金山石化主城区外）2.崇明区（自上海限购以来，崇明岛上除了启东、海门飞地无底线开发房产外，真正属于上海管辖的崇明区域，几乎就是房地产开发的盲区，美其名曰“生态岛”，其实就是保持原生态，不开发，也没有开发的价值，因为上海房票是“鲜花”，不会插在“牛粪”上！）3.奉贤区（除5号线途经的西渡、南桥主城区，以及浦星公路沿线的金汇、海湾镇外）4.浦东新区大治河以南区域（除临港主城核心区外）+老港镇5.松江区*浦江以南区域（叶榭、泖港、新浜三镇）+石湖荡镇6.青浦区“青西地区”（练塘镇、金泽镇）买完房子几年之后，我才深刻地领悟到：不动产，讲究的就是一动不动。当然，这有两层意思，一个是它的属性是动不了，买定了，就钉在那里，挪不动。另一层意思是，既然买了，心就安定了，别整天想着卖，做好时间的朋友。所以，买在什么位置，决定了你未来资产的涨幅，海景、湖景、山景……如果在城市里，那将是不可多得的稀缺资源，如果在无穷无尽的远郊生地，不要听信谗言，千万回避。
如果有人告诉你买在环线内，至少回到外环内才是王道，好好拥抱他，过个安心年。
图片来源：血拼上海楼市
魔都房房房系列