就“营改增“后契税怎么算，大冶小税哥这样解说：
买房子的时候，我们需要缴纳契税，按照今年2月份财*部和国家税务局总局发布的最新税收*策，除北京、上海、广州和深圳以外，如果我们首次购买的家庭（购房人、配偶和18岁以下的未成年子女）唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1％的比例缴纳契税；面积在90平方米以上的，按1.5％的比例缴纳契税；已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房的家庭，购房面积在90平方米及以下的，按1%的比例缴纳契税；面积在90平方米以上的，按2%的比例缴纳契税。计算方法为：（成交价格/1+5%）*以上相应的比例。
卖房时，可能需要缴纳增值税、个人所得税等，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，算法为（成交价格/1+5%）*5%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；将持有五年以上的唯一家庭生活用房转让的，免征个人所得税，除此之外需按照转让住房所得的20%缴纳个人所得税，算法为：卖房时的评估价格/1+5%-房子原值-当时缴纳的契税和房屋维修基金等）*20%。
同时，国家在制定税收*策的时候，充分考量了住房的民生属性，所以免征销售住房的土地增值税和买卖双方的印花税。
PS：你可以不关心*策，但*策随时影响你
营业税改征增值税（以下简称营改增）是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是*中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。
营业税和增值税，是我国两大主体税种。营改增在全国的推开，大致经历了以下三个阶段。年，经国务院批准，财*部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。从年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。自年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至8省市；年8月1日，“营改增”范围已推广到全国试行，将广播影视服务业纳入试点范围。年1月1日起，将铁路运输和邮*服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围；年3月18日召开的国务院常务会议决定，自年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度将更加规范。这是自年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。
注：只服务，不现身，是本号运营团队中税务工作者的小小风格。请亲们理解！
为亲服务，义不容辞
本号运营团队