7月20日，记者从常德市城区房地产市场联合整治工作调度会上获悉，今年7月至12月，我市将集中开展市城区房地产市场联合整治工作，重拳治理房地产市场乱象。
会议现场。尚一网记者罗朝阳摄
会议指出针对近期房地产市场现象，要通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为，房地产“黑中介”违法违规行为，房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。通过设立购房群众举报热线(投诉举报常德市房管局执法监察大队-)等方式，畅通群众举报投诉通道，引导公众参与房地产市场联合整治行动。
投机炒房行为表现为：垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售或者变相囤积房源；通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；房地产开发企业、中介机构串通预留房源、炒房卖号。
房地产“黑中介”违法违规行为表现为：采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件的房屋提供经济服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法侵占规避房屋交易税费；非法侵占或者挪用客户交易资金；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。
地产开发企业违法违规行为表现为：在取得商品预售许可前，以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；未按备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价；一房多卖，损害购房人合法权益；利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。
虚假房地产广告表现为：通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产*策等方式，误导购房人的市场预期；发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；发布未取得预售许可或现售备案的房地产项目预售、销售广告；在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项；在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。
会上，常德市*府副市长涂碧波强调，市委市*府高度重视此项工作，各地各部门要主动作为，切实维护群众合法权益，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为；对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责；要引导建立健康有序的房地产市场秩序，确保我市房地产市场平稳健康可持续发展。
他要求，各地各部门要找准症结，重拳治理，选择一些性质恶劣、具有典型性的案件作为查处重点，严厉查处一批违法违规行为，曝光一批典型案例；要强化部门联动，由市房管局统筹协调，市发改、公安、工商、网信、房管、公积金管理、税务等相关部门要各司其责，加强协同配合，形成整治工作合力；要增强*策解读，正面引导舆论，通过媒体定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，营造良好舆论环境。
武陵区、鼎城区、常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区和相关责任单位负责人在会上交流了意见或作表态发言。
热点直击：常德柳叶府项目变相违规预售被查处
今年年初，常德市鼎辉房地产开发有限公司在所建项目一期未取得《商品房预售许可证》的情况下，指定购房意向客户购买理财产品，作为签订购房认购书的前置条件。此举涉嫌变相违规预售，受到严厉查处。
市房管局接到市民举报美的碧桂园柳叶府项目开发商变相违规收取购房客户诚意金后，迅速组织人员取证，很快收集到相关意向客户名单等证据。经查明，共有33位市民在与常德市鼎辉房地产开发有限公司签订《美的碧桂园柳叶府认购书》时，被指定购买了中信信托有限责任公司旗下的一款10万元的理财产品。常德市鼎辉房地产开发有限公司在与客户签订购房认购书时，掩人耳目，强制客户购买不必要的理财产品，并在认购书中明确客户购买理财产品款项为诚意金，客户正式签订购房合同后自动无息地转为购房款。因受该公司不能按承诺期限与客户签订正式购房合同等因素影响，先后有20位客户选择了退款。
按照房地产相关法律法规，该公司涉嫌以认购的方式向买受人变相收取定金和预订款，其行为属于变相的违规预售行为。市房管局向常德市鼎辉房地产开发有限公司送达了《行*处罚告知书》，依法没收该公司违法所得万元并处以罚款。
短评：民心所向市场所趋
成熟而理性的企业，不仅在如何研发出便民、惠民、亲民的高性价比产品上下足功夫，更在“笼络”民心上下足了功夫。只要是消费者喜欢的产品和功能，企业就一定要开发出来；只要是消费者不满意的，再好的产品也会被企业拿下。产品如此，服务亦是如此；民心所向即市场所趋，这一结论早已经为市场经济的实践所证明。警钟其实无时无刻不在敲响着。快递业兴起，市民邮寄信件和包裹，不一定选择以前传统的大店了；办理资金转账业务，也不一定非得上银行了。服务人民、顺应民心，企业才有未来。(过客)
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记者：罗朝阳编辑：邓淇月
二审：胡稳终审：刘*
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