奉贤金汇板块
象屿滨江悦府
离在建龙湖金汇天街直线距离仅约米
下楼即达BRT站，可快速接驳8号线
主建面约81-97㎡叠墅产品
均价约4.5w/㎡
总价-万
另有
建面约68/81㎡2房
建面约84-96㎡3房
精装修交付
均价约3.55w/㎡
总价-万
（文末附一房有价表）
转眼间，年还有不到两个月就到了终点，回顾今年的上海房地产市场，虽然受疫情影响，2-4月份成交量有所影响，但在5月份时成交量就开始回升，尤其是金九，据统计，截至9月27日，上海9月新房成交套数共，同比增长42%，同时创造了一批新的纪录。
同时银十，也延续了金九月火热的势头，光10月的第一周，是国庆和中秋双假期，据统计长假期间新建商品住宅成交面积13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交量还不到1万平方米，成交量以超过往年成交量，市场也逐步回暖。
年8月6日，自贸区新片区规划范围为上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。
但自贸区不只临港，从以往造城的经验看来，自贸区新片区与上海城区的衔接处与先行区是同样重要的，这也是以上海城市格局来看的结论！
从地理位置来看，在整个自贸区新片区汇中，金汇板块处于整个自贸区离上海人民广场最近的板块，北承千亿前滩中央商务区辐射，西靠南滨江产业高地，内有千亿东方美谷规划及上海之鱼、达令港公园等重量级配套！相比临港新城，金汇板块到市中心距离仅约30KM，而且配套更加成熟，未来发展也更有优势。
同时金汇板块拥有良好自然环境
包括达令港公园、南行港公园、泰叶路绿地、
奉贤中央公园等17大生态公园
另外还有金汇港十字水街、田字绿廊
东方美谷林荫小道等特色园林景观
打造低碳生态宜居板块
根据《*浦江沿岸地区建设规划(-)》
金汇板块大叶公路以北的区域
更是奉贤滨江规划区
定位为生态研发功能节点
将大力发展生态创新功能
与陆家嘴、徐汇滨江、前滩
同一高度进行开发
多重利好叠加让大叶公路以北未来可期
你或许错过年的陆家嘴
年，浦东大开发开启，如今陆家嘴已成上海及至中国的世界名片；
你或许错过9年的大虹桥
虹桥计划启动，青浦徐泾房子由均价不中3万/㎡，到年突破6万/㎡；
你或许错过年的前滩
上海世博会完美召开，前滩板块房子由均价仅3万/㎡，到年直逼10万/㎡大关；
年，你绝对不能再错过自贸区的直通车。
象屿滨江悦府位于奉贤金汇版块，项目项目北至南行港路、西至金碧路、东至贤浦路、南至南行路；项目占地约3.65万㎡、建筑面积约12.62万㎡，容积率2.2、绿化率35%，由4幢大高层和3幢高层及8幢叠加别墅组成，共计套可售房源。
象屿滨江悦府采用人车分流设计，小区规划有约个车位，车位比超过1:1；小区主要出入口在西面金碧路和东面贤浦路上，车辆进入小区后，可直接进入地下车库，然后乘电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，提升了居住舒适度。
象屿滨江悦府采用新雅典主义的建筑风格，外立面采用真石漆+暖咖色金属漆设计，外观典雅时尚，经久耐旧。
象屿滨江悦府景观主要由一轴一环一园所组成：
一轴：中央景观轴，涵盖了风雨连廊，建筑小品、镜面水景等，可以边散步边观景；
一环：约m夜光慢跑道，地面采用彩色混凝土，也增加了距离标识、灯光等，繁忙之余，可以不出门挥洒汗水，而且更安全；
一园：位于小区里占地约平的中心花园，里面包含大萌宠天地、亲子乐园、全龄运动场、有氧健身区四大功能板块。
象屿滨江悦府配备了奉贤少有的约㎡豪华会所，设计潮流，功能高端，里面包涵：奇思妙想书吧、儿童活动区、party房、休闲棋牌室、健身房、星空泳池等设施，为业主提供专属社区休闲服务。
泳池
儿童活动区
Party房
休闲棋牌室
红酒/雪茄吧
健身房
建面约69㎡户型图
建面约69㎡极致2房，户型方正，全明设计；客厅跟主卧室全部朝南，带独立的南向阳台，充分了保证了客厅的采光；卧室都附送独立飘窗，增加了使用空间和舒适度；厨房采用U型设计，使厨房的使用空间达到了更高；卫生间全明设计，保证了卫生间的采光和通风效果；
建面约86㎡户型图
建面约86㎡3房，户型方正、全明设计、三开间朝南，客厅带独立大阳台，充分保证了客厅的采光通风性；卧室都附送独立飘窗，增加了使用空间和舒适度；厨房采用U型设计，提升使用空间；卫生间采用干湿分离设计，使卫生间的使用率达到最佳。
建面约96㎡户型图
建面约96㎡是3房，整体度全面采光，采光无敌；主卧套间设计，带独立飘窗和衣帽间，另附赠大面积飘窗；厨房U型设计，使厨房的使用空间达到了更高；
建面97㎡A中/下叠户型图
建面97㎡下叠，附赠独立入户花园，及层高5.5m的地下空间，可根据需求设计成2层；
一层是双开间朝南的设计，客厅朝南带独立阳台；朝南老人房，附赠大面积飘窗；
二层整体设计采用“1+1”的生活理念，主卧加儿童房，赠送超大面宽飘窗；
另外下叠附赠有独立入户花园。
建面约97㎡B中/下叠户型图
建面约97㎡下叠，附赠独立入户花园，及层高5.5m的地下空间，可根据需求设计成2层；
一层是客厅朝南带独立阳台，另外厨房的边上设计专门的早餐吧台，空间布局合理；
二层主卧采用套房设计，北面房间可根据家里成员设计成儿童房，或者书房/衣帽间均可，另所有房间都赠送超大面宽飘窗；
建面约81㎡边户上叠户型图
建面约81㎡边户上叠，赠送北面有露台，上面有阁楼；
一层双开间朝南，客厅朝南带独立阳台，考虑到日后家里有老人居住的情况，一楼还设计有一间朝南的老人房；
二层主卧采用套房设计，赠送超大面宽飘窗，和预留独立储物空间；
建面约81㎡中间户上叠户型图
建面约81㎡中间户上叠，赠送北面有露台，上面有阁楼；
一层客厅朝南带独立阳台，二层两房朝南，充分的保证了每个房间的采光和舒适度，附赠大面积飘窗；
二层主卧采用套房设计，赠送超大面宽飘窗和预留独立储物空间；
别墅样板房照片
交通配套
地铁：离项目最近的是5号线金海湖站（步行约4.8KM），距离较远，但项目旁边有BRT南行港路，通过家门口的BRT，3站无缝贯通地铁8号线，快速通达人民广场等各大CBD，出行非常方便；
自驾：项目紧邻贤浦路和南行路，可接驳：虹梅高架路、沪金高速、林海公路、沪南公路、上海绕城高速、申嘉湖高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。
商业配套
项目对面就是在建的约11万㎡龙湖天街（步行约米）、如海购物中心南行路（步行约米）、大贤农贸市场（步行约米）、百贤集贸市场（步行约1.3KM）、一心玛特购物中心（步行约1.4KM）和规划中约60万㎡金汇商业中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；
效果图
教育配套
项目西面规划有小学和初中，西南面规划有高中，附近有：
幼儿园：小森林幼儿园（步行约米）、金铃子幼儿园（步行约1.3KM）、思齐幼儿园（步行约1.4KM）等
中小学：齐贤小学（步行约1.3KM）、齐贤中学（步行约1.5KM）、尚同中学（步行约1.7KM）、思言小学（步行约1.9KM）等；
效果图
医疗配套
项目的西南边是在建中国际和平妇幼保健院（步行约米）、周边还有：金汇镇社区卫生服务中心（步行约2.7KM）、医院（步行约5.8KM）、医院（步行约7.9KM）、医院南院（步行约14.2KM）、医院（步行约14.8KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
售楼--（来电尊享内部优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇在“五大新城”置业话题的前几期文章中，我们已经对嘉定新城、松江新城、青浦新城和南汇新城进行了全面分析，大家可点击蓝字回顾。
所以，关于话题的最后一期文章，情报小组要跟大家聊聊奉贤新城。
01
奉贤新城，又称南桥新城，一个集合了全区精华、合力发展的重点区域，未来将建设成为上海南部中心城市、独立的综合性节点城市、宜居宜业的东方美谷、滨海贤城。
近年来，奉贤新城乘着*策的东风，迅速步入了发展的快车道。随着新城规划的逐渐落实，奉贤新城三大优势凸显。
一、与临港自贸区相邻，且有部分区域重叠。
在《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》中，临港新片区的规划范围为：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。
新片区的规划范围，图源：上海奉贤
从奉贤的陆地区域来看，有近三分之二被划入新片区，另有三分之一的区域将成为离上海自贸区最近的地方。
也就是说，现在和未来，奉贤的发展和新片区息息相关，奉贤正成为临港新片区的主要承载区，是建设特殊经济功能区的主战场。
奉贤新城与临港自贸区重叠示意图，图源：房姐地产观
而眼下，奉贤新城正紧扣“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”的发展定位，大力打造百万以上人口的独立综合节点城市。
二、已建设完成轨交5号线南延伸段，可直达莘庄，让奉贤新城更快融入市区。
“十三五”期间，奉贤新城在交通建设方面，获得显著成效。如已建成地铁5号线南延伸段、虹梅南路越江隧道、BRT快速公交等系列工程，进一步强化了奉贤新城对外交通联系。
5号线南延伸段线路走向图，图源：上海地铁S4高速南桥出口改造、大叶公路、金海公路、望园路等延伸拓宽工程有效提升新城内部的互联互通能力。
目前，加快规划建设15号线南延伸段，已正式写入规划中，这意味着，在不久的将来，继轨交5号线后，奉贤新城又将新添轨道交通线。
轨交15号线地铁站，图源，上海奉贤
虽然位置上离市区较远，但在轨交、道路等系列工程建设完成后，这一问题将得到一定程度的缓解。
三、“东方美谷”品牌赋能新城建设，加速推进产城融合。
根据规划，奉贤新城将构建产学研创一体的千亿级美丽健康产业生态链；同时，加快智能网联汽车及核心零部件产业集聚。
“东方美谷”品牌赋能新城建设，图源：上海奉贤而随着医美及健康产业消费升级，坐落于奉贤的“东方美谷”已成为全国唯一的“中国化妆品产业之都”、全国和全球美丽大健康产业的先行先试核心承载区，将为区域持续导入上下游的高素质人群。
未来，通过“东方美谷”品牌的建设，奉贤新城的知名度将进一步得到提升，而奉贤新城也将成为一座更具商机的城市。
0
当前，奉贤配套发展最为成熟的区域即奉贤新城，且奉贤区内上海之鱼、中央林地等大型规划基本都落脚在新城板块内。
交通方面，奉贤新城是全区最靠近市区的区域，市区通勤最具优势。5号线南延伸段目前已实现通车，让奉贤新城彻底告别无轨交时代。
商业配套方面，奉贤南桥有各种地标式商业：百联，苏宁，宝龙城市广场，龙湖TOD等，能够满足日常购物需求。
奉贤新城轨交TOD站点规划，图源：慧房宝
值得一提的是，未来的商业体还将与轨交相结合，重点打造轨交TOD站点，这一点还是非常值得期待的。
教育资源方面，奉贤的九年一贯制学校很多，占到了全部公办小学一半以上的比例。当前，金光路中学、金光路小学等基础教育设施正处于有序建设当中。
03
过去的很长一段时间里，奉贤在上海的新房市场中其实并没有太多的存在感。
主要是因为，过去奉贤新房的供应跟不上节奏，其次则是选择到奉贤置业的人很少。
但近年来，随着奉贤新房供应量的增加，配套设施的逐步完善，*策利好的加持，这一现象已经得到明显改善。
二手房方面，近半年的成交数据显示，南桥二手房成交均价走势较为平稳。
南桥二手房成交价格走势，图源：房天下
值得注意的是，当前奉贤新房的主力购买人群，仍是以本地客群为主。
因为对于奉贤本地客来说，他们对新房的要求过于单一：只要预算够，优先买南桥；改善需求，优先买南桥。
而对于奉贤以外的购房者而言，由于新城规划的缘故，他们认为，跟着*策买房，基本不会错，所以在他们眼里，奉贤买房优先买南桥。
目前，奉贤新城的的房源主要是以刚需盘为主，对于往返市区通勤的人群和在奉贤新城工作的人群来说，今年想要在此置业还是会有好选择。
奉贤新城即将入市新盘盘点，制图：上海楼市情报
推荐项目：
位置：奉贤南桥光昊路弄1号
户型：建面约83-㎡
价格：一期均价元/㎡
动态：一期已开盘，后续有加推
推荐理由：
金海壹品位居奉贤新城的核心区，是整个奉贤非常稀缺的地铁盘，靠近5号线终点站（奉贤新城地铁站）步行可达。
项目区位图，图源：高德地图
不仅如此，项目与上海之鱼、四季公园、南郊绿地公园等城市生态资源为邻，周边环境非常不错。
产品本身，金海壹品打造有景观社交场、宅间花园、全龄运动场、泛光跑道等多重生活情境，可以满足从孩童到老人的全龄生活需求。另外，83-㎡的建面户型更适合区域改善家庭。
在一期开盘售罄后，金海壹品二期即将加推。
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可以说，当前的奉贤新城已步入快速发展的赛道上。新城板块的教育、医疗、商业、文化等生活服务配套设施是奉贤区里相对最齐全的了，且区*府就处于板块内，所以今年有计划在此置业的伙伴可以多留意。
责编：*教授
主编：向利
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