在去年11月的首届进博会上，上海至少收到“三份大礼”：
1、新设上海自贸区新片区
2、上交所试点科创板
3、长三角一体化上升为国家战略
今年，长三角一体化升级国际战略以及试点科创板已经相继落实，而新设上海自贸区新片区也已于8月6日正式官宣。
新片区规划范围：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为.5平方公里。
图/上海自贸区临港新片区路牌（来源：新民晚报）
在此之前，上海自贸区已有面积为.72平方公里，范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区和陆家嘴金融贸易区等七个区域。
为了刺激上海自由贸易试验区新片区（下称“上海自贸区新片区”）的发展，引进人才入住，上海决定对这片约平方公里的土地放松限购条件。
“在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，我们一共提出了12条*策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。另外，我们为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的*策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。”
这个*策的最大变化首先是非本市户籍的单身人士也可以买房了。但请注意有两个关键词。第一个关键词是“人才”，也就是说这是针对特定人才的限购放松*策，而不是所有人社保满3年都可以买。至于“人才”的认定标准这次并没有明确指出，可以参考临港限价房申请条件。
图/临港地区限价商品住房申请对象条件（来源：浦东新区网站）
早在6月25日，上海市*府公布《关于支持浦东新区改革开放再出发实现新时代高质量发展的若干意见》，推出20条支持举措，赋予浦东新区更大改革自主权；7月1日，上海市人力资源和社会保障局与浦东新区人民*府签约，向浦东新区下放国内人才引进直接落户和留学回国人员落户审批权。
临港自贸新片区“限购”*策微调，会不会带动该区域房价快速上涨？沪上多位房产分析师均表示，此次微调对房价影响非常有限。中原地产分析师卢文曦就直言：“新片区楼市‘限购’微调，为引进更多优秀人才做*策配套，而不是上海楼市*策调整的风向标。”
易居研究院数据显示，从年起，临港的成交量就一直在下降，并且呈现了供大于求的趋势，新房库存量逐渐增多。而且从成交均价看，临港房价虽然每年都在涨，但依然远远低于上海5万+的平均水平。
图/年至今临港地区新房成交（来源：易居研究院）
另据同策最新数据显示，临港新片区年入市存量预估48万平方米，净地未入市近24.7万平方米，去化周期超25个月，这也意味着该区域的房价不具备上涨的动力。
图/临港新片区新房库存（来源：同策）
本次临港放开限购，其实意图很明显，就是鼓励更多高级人才去买房。
毕竟，从目前的市场环境来看，临港并没有得到购房者的喜爱，如果限购一直不放松，库存量将会越来越多，不利于楼市发展。
来源：搜狐焦点上海站原创
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